Experts immobiliers indépendants
États des lieux, expertise en valeur et conseils techniques. Plus de 10 ans d’expérience, un rapport clair sous quelques jours.
Nos services
États des lieux, expertise en valeur et conseils techniques : chaque mission donne lieu à un rapport précis, complet et impartial.
Constats d’entrée et de sortie, locatifs et constructifs. Le constat d’entrée définit l’état du bien et sert de référence. Le constat de sortie évalue les dégâts imputables au locataire et fixe les montants, pour une clôture juste et équilibrée.
Détermination du montant d’acquisition ou de vente d’un bien selon ses caractéristiques et le marché. Une valeur neutre et défendable, indispensable avant un achat, une vente, une sortie d’indivision ou une succession.
Encadrement lors d’une acquisition ou d’une réception provisoire ou définitive de chantier. Un conseil méticuleux et des garanties pour un investissement réussi.
À propos de l’expert
Plus de 10 ans d’expérience dans la construction et l’immobilier, au service d’un seul objectif : une expertise claire, juste et impartiale, expliquée simplement.
« Mon rôle est de poser des constats nets et défendables, et de les expliquer clairement, sans jargon inutile. »
À propos de l’experte
Spécialisée dans les états des lieux locatifs et les réceptions immobilières, Tiffany accompagne ses clients avec professionnalisme, rigueur et impartialité.
Grâce à son expérience de terrain et à son sens du détail, elle s’investit pleinement dans chaque dossier pour offrir une analyse objective et un accompagnement fiable et personnalisé.
« Ce que j’aime dans ce métier, c’est sa diversité : aucun jour ne se ressemble. »
Dans les médias
Invité d’émissions et chroniqueur immobilier, Nicolas De Clerck partage son regard d’expert au-delà du cabinet.
Émission Legend
Nicolas explique, face caméra, les pièges des états des lieux et ce qu’un expert indépendant change pour locataires et propriétaires.
Chroniqueur télé
Nicolas intervient régulièrement comme chroniqueur immobilier dans l’émission « Le Club de l’Immo » sur la chaîne bruxelloise BX1.
Comment ça se passe
Chaque mission suit quatre étapes claires, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport.
Un rendez-vous fixé sous 48 à 72 heures.
Le bien est relevé pièce par pièce, photos à l’appui.
Un rapport clair, complet et impartial.
Documents transmis dans un délai bref pour enregistrement.
Honoraires
Des prix clairs et concurrentiels, TVA comprise. Le détail complet est disponible sous chaque service.
à partir de 140 EUR TVAC, par partie
| Bien | Entrée | Sortie |
|---|---|---|
| Studio | 145 EUR | 140 EUR |
| Appart. 1 ch. | 145 EUR | 140 EUR |
| Appart. 2 ch. | 165 EUR | 145 EUR |
| Appart. 3 ch. | 185 EUR | 165 EUR |
| Maison 1 ch. | 185 EUR | 185 EUR |
| Maison 2 ch. | 195 EUR | 185 EUR |
| Maison 3 ch. | 215 EUR | 195 EUR |
| Maison 4 ch. | 235 EUR | 215 EUR |
| Commerce 0-50 m² | 150 EUR | 140 EUR |
| Commerce +50 m² | 1,21 EUR/m² | |
Suppléments : salle de bain ou douche +20 EUR ; bureau, dressing ou chambre +20 EUR ; jardin (appartement) +10 EUR ; sauna, piscine ou jacuzzi +20 EUR. Inventaire du mobilier : +25 à 50 % selon l’occupation. Si un autre expert est présent : majoration de 100 %.
à partir de 320 EUR TVAC
| Bien | Tarif |
|---|---|
| Appartement | 320 EUR |
| Maison | 400 EUR |
| Bien exceptionnel | sur demande |
à partir de 150 EUR TVAC
| Prestation | Tarif |
|---|---|
| Réception provisoire, appartement | 242 EUR |
| Réception provisoire, maison | 302,50 EUR |
| Rapport pour réception provisoire | 75 EUR |
| Visite technique sans rapport | 150 EUR |
| Visite technique avec rapport | 225 EUR |
Tarifs indicatifs, hors suppléments. Un devis fait foi : les honoraires peuvent être majorés selon les particularités du bien.
Avis clients
Des retours récents de propriétaires et de locataires, partagés publiquement sur Google.
« L’expert qui a réalisé l’état des lieux de sortie de notre appartement a été exemplaire. Très professionnel, ponctuel et bienveillant, il a su rendre ce moment souvent stressant beaucoup plus serein. Nous le recommandons vivement pour son sérieux et sa gentillesse. »
« Depuis 5 ans nous utilisons les services de M. De Clerck pour nos habitations en location et sommes très satisfaits. Professionnalisme, rigueur et réactivité sont au rendez-vous. »
« Disponibilité, professionnalisme, écoute du client, connaissance approfondie de la législation. Monsieur De Clerck nous a représentés dans le cadre d’un état des lieux et nous en sommes vraiment ravis. Merci. »
« Merci pour votre sérieux et votre sympathie. Après plusieurs états des lieux d’entrée et de sortie, tout s’est très bien passé, de vrais professionnels. Je recommande cette société sans aucune hésitation. »
« Cela fait trois fois que je fais appel à De Clerck Expertises en tant que propriétaire. J’en suis enchantée. Grâce à eux, ma maison est bien examinée à chaque entrée et départ de locataire. »
« Très professionnel, aimable, précis, complet et efficace. »
Zones d’intervention
Nous intervenons sur trois zones contiguës, depuis Seneffe. N’hésitez pas à nous consulter pour une commune voisine.
Les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale.
Waterloo, Braine-l’Alleud, Nivelles, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, La Hulpe, Rixensart, Genappe, Tubize, Court-Saint-Étienne.
Seneffe, Manage, Braine-le-Comte, Soignies, La Louvière, Binche, Fleurus, Charleroi.
Votre bien se situe à la limite de ces zones ? Appelez-nous, nous étudions chaque demande.
Questions fréquentes
Oui. Le Code civil belge impose un état des lieux détaillé, établi de manière contradictoire entre le bailleur et le locataire, joint au bail et enregistré avec lui. Sans état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l’état où il le rend.
Nos états des lieux démarrent à 140 EUR TVAC pour un studio ou un appartement. Le prix dépend du type de bien, du nombre de pièces et des éventuels suppléments. Un devis précis fait foi.
Les frais d’état des lieux sont en général partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Cette répartition est la pratique courante pour un expert indépendant choisi d’un commun accord.
L’état des lieux d’entrée décrit l’état du bien au début de la location et sert de référence. L’état des lieux de sortie le compare à la fin du bail pour identifier les dégâts imputables au locataire et fixer les montants.
En quatre étapes : contact et préparation des documents, visite du bien, analyse du marché, puis remise d’un rapport d’expertise neutre et défendable. Elle est indispensable avant un achat, une vente, une sortie d’indivision ou une succession.
C’est vivement conseillé. Un expert vous accompagne lors de la réception provisoire ou définitive, relève les défauts et réserves et protège votre investissement avant la libération des garanties.
À Bruxelles (19 communes), en Brabant wallon (Waterloo, Braine-l’Alleud, Nivelles, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, La Hulpe, Rixensart, Genappe, Tubize, Court-Saint-Étienne) et dans l’Est du Hainaut (Seneffe, Manage, Braine-le-Comte, Soignies, La Louvière, Binche, Fleurus, Charleroi).
Nous fixons en général un rendez-vous sous 48 à 72 heures. Le rapport vous est ensuite remis dans un délai bref, souvent quelques jours.
Contact
Disponible du lundi au samedi, de 9 h à 18 h, pour Bruxelles, le Brabant wallon et l’Est du Hainaut. Devis gratuit et sans engagement.